▲北市市民大道、復興南路交叉口的安全帽店，近期開價3.5億元求售。（圖／仲介提供）

記者賴志昶／台北報導

北市大安區市民大道、復興南路交叉口的安全帽店，在此開業約7年時間，近期該址開價約3.5億元求售。在地房仲認為，此案抗性包含一樓店面較低、位於街道「陰面」，又有149坪用不到的地下室，因此目前總價仍較高。

據地籍謄本，該案總建物面積約207坪，1樓面積約57.67坪、地下室面積達149坪，屋齡約46年。

此戶店面經查Google Map，過去曾為連鎖冰品品牌，之後分割出租一部份給手搖飲店，不過在2014年則換一家小吃店經營，但最早從2016年起，即換現在連鎖安全帽店經營至今。

該案為復興南路一段、市民大道交叉口的三角窗金店面，近期於《591房屋交易網》上，開價3.5億元求售。

▼市民大道上一家經營多年的安全帽店開價3.5億元，讓在地房仲相當吃驚。（圖／翻攝自《591房屋交易》）

店址即為於該案對面的中信房屋忠孝復興加盟店店長林長彥分析，此案面市民大道，由於過去市民大道為鐵路，沿線一樓店面受限建築法規，因此蓋得較低，再加上地下室面積較廣，整體適合業種有限。此外，該案雖為三角窗，但臨高架橋，又為復興南路一段的「陰面」，過路客較少，整體廣告效益較差。

若觀察該店投報率，林長彥指出，此案周邊1樓租金單價約3000元，初估1樓店面租金每月約16~18萬元，地下室租金以單價半價計算約每月22萬元，整體租金估算約40萬元，假設該案經議價後以3億元成交，投報率仍不到2％，較不具投資效益，且該案僅1樓有店面效益，地下室不僅長期空租，且坪數多反而墊高總價不少，成為最大抗性，研判目前開價確實高出市價，仍有不少議價空間。

不過，東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，該案位復興南路跟市民大道交叉口，鄰近忠孝復興站，地段相當精華，房東可租出去獲得穩定租金回報，且該案屋齡已經46年，又是交叉路口的黃金三角窗，深具危老重建或都更的增值潛力，未來若改建新案，以周邊市民大道沿線「微峰」、「親家JIA」等預售案為例，開價動輒每坪130~150萬元，後市改建效益相當驚人。