▲前金區快要每1.5人就買1間小宅，平均買賣坪數僅22坪。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高房價影響下，小宅風潮也席捲高雄。根據內政部不動產平台資料顯示，高雄市第一季平均買賣面積僅32坪，25坪以下住宅買賣移轉筆數的占比高達42%。前金區甚至每1.5人就買1間小宅，平均買賣坪數僅22坪，堪稱全高雄人「買最小」的行政區。

▲高雄市各行政區今年第1季平均買賣面積。（圖／21世紀不動產提供）

21世紀不動產統計內政部不動產平台資料顯示，高雄市第一季平均買賣面積為32.56坪，25坪以下住宅買賣移轉筆數的占比達42%。其中，前金區25坪以下交易高達71%，幾乎快要每1.5人就買1間小宅，是全高雄比例最高，而平均買賣坪數僅22坪，也是高雄人買最小的行政區。

其次是人口密度最高的新興區，第一季共有60%的交易低於25坪，平均交易坪數為22.6坪。至於人口第二大區三民區，今年也有59%的交易落在25坪以下，平均交易坪數為26.3坪，這3區也是高雄人平均買賣面積最小的前3區。

▲新興區可建地不多，新案以低總價民眾好入手的小宅為主。（圖／記者張雅雲攝）

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，大坪數產品價格更高，為減輕購屋壓力，民眾轉而購買小坪數低總價的產品。高雄建商也看準此趨勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為主。

例如新興區、前金區，區內大部份屋齡新的建案，幾乎都來自土地整合或危老改建，由於這些新建案的基地面積不大，自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。

東森房屋農十六店長蔡明家表示，房價高漲，預算有限且有剛性需求的自住族群，只能把目光投向入手門檻較低的小宅，儘管小宅有低總價的優勢，但須考量小宅扣除公設後，剩下的實際室內面積，是否符合自身需求