▲「南方之星」為南勢角捷運共構宅，為超過千戶的大型社區。（圖／記者賴志昶攝）。

記者賴志昶／新北報導

中和捷運南勢角站的捷運共構宅「南方之星」，過去屢傳社會事件，其中高樓層事故屋，去年5月時曾開價2888萬元求售，不過掛售超過1年至今，近期不僅未降價，開價還再加價300萬元、調漲至3188萬元。

「南方之星」為捷運共構宅，目前屋齡約12年，總樓高19層，總戶數多達1175 戶，該社區近年來傳出多起社會事件，例如2017年9月傳出有婦女墜樓，另在2018年5月該社區地下停車場也傳出命案。

過去《ETtoday》曾報導，該社區高樓層某戶，權狀坪數約57坪，格局為4房2廳2衛2陽台，且屋主自承為凶宅，去年中旬左右，於《591房屋交易網》上開價2888萬元求售。

近期再查《591房屋交易網》，該戶歷經超過1年掛售，目前仍在市面上，且開價還漲價300萬元，如今來到3188萬元，換算每坪單價達55.87萬元。

▲南勢角捷運共構宅「南方之星」，近期高樓層凶宅開價3188萬求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，凶宅價格普遍為市場行情的5~8折，不過該社區近一年成交單價在5~6字頭上下，此戶雖為高樓層景觀戶，但目前開價其實已與市價相差無幾，考慮到凶宅有民俗問題、難貸款、市場流通性差等抗性，研判此案仍有一定議價空間。

對於該戶賣不掉還加價賣，大家房屋企劃研究室總監郎美囡郎美囡認為：「該社區近期12樓以上的交易單價，有多筆成交在6字頭，另自8月起新版青安貸款上路，市場買氣明顯回溫，再加上近年來雙和地區新案供給稀缺，就連中古社區行情也不斷創新高，推測賣方可能加價試水溫。」

不過，郎美囡提醒：「凶宅物件通常事故較輕微、生活機能佳、出租機會大的物件價格較高，不過凶宅物件申請貸款難度偏高，並不太適合自住或首購，通常以投資置產的買方為主。」